＜內容簡介＞ 代銷業與房仲業者，在現今不動產交易市場上，扮演著相當重要的角色；而在重視術業有專攻、服務業當家的年代裡，須知：「知識就是力量」、「熱忱即是本錢」！ 本書結合代銷、仲介業者當具備的不動產「法律」與正夯的「行銷」觀念，由資深律師、銷售高手共同執筆，引領業者在競爭激烈、變動快速的山頭，昂然挺立，衝出漂亮的成績單！買、賣雙方消費者從本書看門道，亦能識人有術，作出正確的選擇。 本書巧妙結合不動產法律知識與行銷實戰經驗，讓代銷及仲介業者在激烈的競逐中，能夠儲備豐厚的實力，取得優勢的制高點。 ★目錄： 推薦序／7 李序／9 第一章　基礎概念 ?????文◎吳任偉 壹、什麼是「不動產」？法律上定義為何？與市場上俗稱的「房地產」又有何差別？ 貳、什麼是「代銷」與「仲介」？在不動產交易市場上，代銷與仲介所扮演的角色為何？有何差異？ 一、名詞定義 二、不動產代銷業與仲介業的發展與簡介 三、不動產經紀業的經營要件 四、不動產代銷業者「代銷」不動產的性質及其業務類型 五、不動產仲介業者「仲介」不動產的性質及其業務類型 六、仲介業務的範圍 第二章　進階應用 ?????文◎吳任偉、許淑玲 壹、代銷法律制度簡介 一、《不動產經紀業管理條例》 二、《公平交易法》 三、《消費者保護法》 貳、仲介法律制度簡介 一、《不動產經紀業管理條例》 二、《民法》：居間或委任契約？ 三、《公平交易法》：不實廣告 四、《消費者保護法》：定型化契約 　附：1.不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項 　　　2.要約書定型化契約應記載及不得記載事項 　　　3.不動產說明書應記載及不得記載事項 五、物之瑕疵擔保與保固期之差異 六、員工保密及競業禁止條款 七、仲介契約書參考範例 　內政部不動產委託銷售契約書範本（屬專任委託銷售契約書性質） 　　附件一：不動產標的現況說明書 　　附件二：要約書 第三章　代銷糾紛實例解析 ?????文◎連世昌 壹、代銷業、建商、買方之關係圖及其解析 貳、代銷業與建商之間屬承攬契約關係 參、房地預定買賣契約書有五天以上審閱期 肆、預售屋未完工交屋前，可以「換約」嗎？ 伍、房貸授信拉「緊」報，「貸」誌大條！ 一、常見的預售屋貸款紛爭，可歸納為以下幾點 二、筆者提供以下預防之道作為參考 陸、都是躁鬱症惹的禍 一、建商應調查訂約事項、注意買方的履行能力 二、筆者的話 柒、「春天戀人」變奏曲 捌、窗外有墳塚，周杰倫母告建商 一、注意！一般房屋交易，告知義務只及於買賣房屋的屋況及使用情形，難令賣方負告知鄰地使用狀況的義務／156 二、筆者的話 玖、預售屋縮水，不必找補嗎？ 拾、車道及其他空間面積由誰負擔？ 拾壹、乙種工業用地可以蓋住宅嗎？ 一、依《都市計畫法》、建築法規規定，「四季紐約」建地在乙種工業區，是不可以作一般住宅使用的 二、筆者的話 拾貳、什麼是地上權住宅？ 一、地上權住宅的優缺點 二、地上權住宅在法律上應注意之事項 拾參、買屋坐落方位有爭執 拾肆、不動產買賣交易與租稅申報 一、國稅局嚴格查稅、捕獵逃漏稅 二、成屋課稅與預售屋課稅大不相同 三、租稅復查與行政救濟 拾伍、停車位規格有誤差 一、什麼是法定停車空間